О своих впечатлениях о Малайзии, далекой и загадочной стране в Юго-Восточной Азии порталу www.madein.kg рассказывает бишкекчанка Джамиля Жумабаева, куда она совершила туристическое путешествие. У каждого из нас есть мечты. Они разные, ведь мы с вами тоже непохожи друг на друга. Но есть что-то, что манит нас и объединяет наши грезы. Это возможность путешествовать, отдыхать и жить там, где нам хочется. Сейчас мы имеем возможность путешествовать по всему миру. Многие ездили заграницу в деловые поездки, по службе, на отдых.
Безусловно, это вопрос количества денег и времени, но уже, и в нашей стране, пусть и медленно но формируется средний класс, и это замечательно. Пусть будет больше состоятельных людей и богатых людей. От этого выиграют все – государство, экономика, общество в целом. Мы все любим свою Родину, она прекрасна. Вопрос только в другом. В качестве жизни. Кто-то из вас имеет достаточно недвижимости в своей стране. Кто – то только планирует ее купить. Но давайте задумаемся о цене на недвижимости в Кыргызстане. Она уже приблизилась к мировой. Только качество и уровень жизни еще далеки от мировых стандартов. Значит, если мы покупаем у себя в стране по мировым ценам, то можем это сделать и в других странах. Вот только где?
Хотела бы поделиться своими размышлениями и впечатлениями о стране, в которой я прожила больше года и какова ситуация с рынком недвижимости в Малайзии. Возможно, мои заметки пригодятся тем кыргызстанцам, который пожелают купить себе квартиру или дом в этой замечательной стране.
Исламский мир с цивилизованным лицом
Страна омывается Тихим и Индийским океанами. Граничит с Сингапуром, Индонезией, Таиландом. Несмотря на то, что находится в тропиках, температура круглый год не превышает 28-33 градусов по Цельсию. Бывшая колония Британской империи. Язык межнационального общения - английский, которым владеют все, начиная от таксистов и продавцов, до государственных служащих. Это примерно как в Кыргызстане, где все владеют русским. Столица - Куала-Лумпур, который по праву считается современным мегаполисом. Аэропорт в Куала-Лумпуре является одним из самых крупных и современных в Азии.
Население составляют: 50% процентов –малайцы, 25%-китайцы,15%- индусы, 10%-этносы юго-восточной Азии. В Малайзии действует английская мерная весовая система, правостороннее движение, британское право и система образования. Отношения к иностранцам со стороны коренного населения толерантное и уважительное. К примеру, в Малайзии туристам-женщинам совсем не обязательно носить хиджабы и платки как в Эмиратах или Иране. К тому же страна ориентирована на американский доллар поэтому отдых и покупка недвижимости в любом случае будет выгодна чем в Европе.
Почему именно Малайзия?
На мой взгляд, для тех иностранцев, которые задумают приобрести там недвижимость, власти Малайзии ввели ряд благоприятных мер, которые наверняка понравятся многим инвесторам. Достаточно их просто перечислить и вы сами получите ответ на вынесенный в подзалоговке вопрос:
-специальная программа Малайзия мой второй дом для иностранцев которые хотят жить . учиться или купить недвижимость;
- Между Малайзией и Кыргызстаном существует безвизовый режим для граждан Кыргызстана. В стране можно находиться до 3-х месяцев без визы. Причем совсем не обязательно иметь новый загранпаспорт. Достаточно открыть загранстраницу в нашем старом паспорте, образца 1994 года.
- Оформляется недвижимость сугубо в юридической конторе сразу на самого иностранца. При этом не требуется согласия супруга или супруги (Важный существенный нюанс: возможно, ваши родственники никогда не узнают, что вы приобрели в этой стране недвижимость).
- В этой стране покупатель освобожден от уплаты налога на недвижимость.
- Вы можете сдавать свою недвижимость в аренду и продать в любое время. Нет никаких ограничений.
- И, наконец, самое главное – цены. Цены на элитное жилье как и в Бишкеке варьируются от 1000 долларов за квадратный метр.
Кстати, сейчас в Малайзии инвестиционный бум. И цены на недвижимость растут, это общемировая тенденция. Другими словами, если вы решитесь приобрести там жилье, то это будет неплохим вложением денег.
Качество и комфорт по адекватным ценам
Отдельно хочется упомянуть о качестве жилья. Когда мы говорим об элитном жилье в Малайзии, он совершенно отличается от так называемого «элитной» недвижимости в Бишкеке. Мы будем рассматривать жилье в районах где проживают средний класс и состоятельные люди, иностранцы и дипкорпус.
Элитное жилье в Малайзии делится на 3 категории.
Первый уровень. Это квартиры евростандарта, то есть действительно жилье «под ключ». С ремонтом, сантехникой, встроенными кондиционерами. Зачастую в стоимость квартиры входит встроенный кухонный гарнитур.
- В доме обязательно будут как минимум два бассейна для детей и взрослых, фитнесс-зал, сауна, детские площадки, плюс одно гаражное место для автомашины, второе можно купить дополнительно.
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение – обязательный атрибут такого жилого комплекса.
При доме также будут прачечная и супермаркет.
Такую квартиру площадью 126 кв.м. вы сможете купить за 150-160 тысяч долларов.
Второй уровень. Это также элитное жилье, но оно находится в самом сердце города, к примеру, напротив всемирноизвестных башен – близнецов «Петронас».
Поэтому цена на него будет дороже: от 2000 тысяч долларов за квадратный метр. Однако, учитывая расположение и престижность, такую квартиру можно будет сдавать очень дорого.
Третий уровень. Квартиры построенные для очень богатых клиентов. Самыми лучшими архитекторами мира. Это пентхаусы любых размеров. С самыми дорогими отделочными материалами. От самых знаменитых дизайнеров. Такую квартиру можно будет купить от 1 миллиона долларов США и выше.
Помимо квартир имеются виллы как в городе так и на островах, расположенных в непосредственной близости от Малайзии. Так называемые «сервис-апартаменты» и бунгало.
Как купить квартиру в Куала-Лумпуре?
Допустим, вы приняли решение вложить деньги в эту страну. Тогда, можно совместить приятное с полезным. Достаточно купить турпутевку и приехать в Малайзию на 1-2 недели. По приезду в Куала-Лумпур ваш персональный риэлтор на своем транспорте покажет вам все варианты апартаментов и домов. Вам нужно будет только выбрать понравившийся вариант. Обойдется это удовольствие в 10% от стоимости жилья. Дальше вашими делами будет заниматься адвокат. А вы можете спокойно знакомиться с достопримечательностями этой волшебной страны, за очень символические деньги. Посетить знаменитый сад бабочек, многочисленные острова и т.д. (К примеру, 3-х дневная поездка на остров с авиаперелетом, проживанием в 4-х звездочном отеле , 3-х разовым питанием и дайвингом обойдется вам от 350 долларов США.)
За оформление отдельно вы заплатите адвокатской конторе около 5 тысяч долларов США. И будете освобождены от всех хлопот. Никакой беготни по бюрократическим конторам и утомительных ожиданий в очередях, как это бывает Бишкеке. Все формальности выполнит ваш адвокат и перешлет все документы по почте заказным письмом.
Документы на квартиру по законам Малайзии оформляются в течении 3-х месяцев. Зато и деньги за квартиру вы можете выплачивать в течении этого времени. Форму оплаты можете выбрать любую: наличными или перечислением. Причем, гарантируется абсолютная надежность и прозрачность. Малайзия с ее британским правом, не та страна где вас могуть «кинуть». Согласитесь, это очень важно в плане экономии времени и нервов.
Одним словом, если вы купите жилье в Малайзии, вы не только выгодно вложите деньги. Вы купите себе кусочек тропического рая. Возможность в любое время года вернуться в лето. Сходить в самые лучшие СПА-центры, рестораны, совершить упоительный шоппинг. Все мировые бренды вы найдете в самых лучших магазинах КЛСС. Так называют в Куала-Лумпуре башни-близнецы.
www.madein.kg
или 
