Экономика - Недвижимость
 
14.11.2012Рынок недвижимости Бишкека: Популярностью пользуются квартиры 104 и 105 серий

Департамент кадастра и регистрации прав на недвижимое имущество при Государственной регистрационной службе провел оценку рынка недвижимости в Бишкеке за 2009-2011 годы.

Для анализа рынка недвижимости в исследовании использовалась наиболее распространенная терминология, характеризующая типы квартир. По этим критериям выделялись следующие группы: «сталинки», «хрущевки», квартиры «индивидуальной планировки», квартиры 104, 105, 106 серий, а также комнаты в квартирах «коридорного» и «барачного» типов.

В течение последних трех лет преобладающими предложениями на рынке жилья являются квартиры 104 и 105 -серий (более 40%). Эти типы квартир также преобладают в количестве, построенные в Бишкеке. Структура предложений по типу квартир имеет стабильные соотношения и мало зависит от внешних экономических факторов, отмечают в ГРС.

Анализ показывает, что структура предложения по количеству комнат достаточно стабильна во времени. На рынке спрос имеют квартиры с меньшим количеством комнат. В то же время наблюдается некоторое увеличение предложений от 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3 комнатных. Если на рынке недвижимости количество предложенных однокомнатных квартир в 2009 году составляло 43%, то в 2011 году оно снизилось до 39%. Наоборот количество предлагаемых трехкомнатных квартир на продажу в эти периоды увеличилось на 5%. 

Если количество предлагаемого на продажу жилья строго пропорционально площади квартир в данном районе, то степень активности соответствует 100 %. При увеличении числа желающих продать недвижимость величина активности увеличивается. При снижении относительного числа желающих продать свое жилье коэффициент активности падает. Повышение коэффициентов активности характеризуется двумя причинами:

- с одной стороны, стремление жителей удаленных или неблагоприятных с экологической точки зрения районов выехать оттуда, несмотря на низкую стоимость жилья;

- с другой стороны, жители районов с завышенной ценой стараются продать свою квартиру, чтобы решить свои экономические проблемы.

Как сообщили ресурсу Tazabek  в Департаменте, коэффициент активности сделок квартир 104 и 105 серий из года в год растет, что свидетельствует о росте стоимости жилья на рынке при достаточно приемлемом качестве района. В то же время коэффициент активности сделок для квартир 106-серии за последние два года практически остается стабильным.

В результате проведенного анализа выявлены типы наиболее часто предлагаемых к продаже квартир. Это однокомнатные квартиры 104 и 105 серий. По нашему мнению это связано следующими причинами:

- относительно умеренная цена на данные типы квартир;

- квартиры приобретаются для молодых (студенты, молодожены и т.п.) и одиноких граждан (например, пенсионеры), которым по силу оплачивать коммунальные услуги.

Анализ динамики цен на квартиры за прошедшие 5 лет показывает, что ситуация на рынке жилой недвижимости полностью стабилизировалась после событий 2008 года. Средние цены на квартиры по сравнению с 2010 годом в 2011 году выросли на 14-16 %. Это примерно соответствует уровню инфляции (по данным Национального статистического комитета, в 2011 году среднегодовой уровень инфляции составил 16,6% относительно показателей 2010 года.). Можно предположить, что в 2012 году рост цен на квартиры также будет соответствовать инфляции и составит 15-20%.

 

madein.kg

Теги: Бишкек   Недвижимость   
По теме